一部分绿化带变成了停车棚

    “我们小区原来有一块绿化带，小区物业没有经过我们的同意，改作了停车棚，而且还要收费。”昨日，部分中毅丽景城的业主向早报反映此事。

　　据介绍，小区有350户业主，只有30多户业主与物业公司签订协议，同意将绿化带改成停车棚。小区业主提出疑问：“没有经过大部分业主的同意，物业公司就改变小区公共用地用途，而且还要收费，这合理吗？”

　　要物业看车得另外交费

　　在刺桐路的中毅丽景城入口处，小区业主颜女士指着一排停车棚说，“这里原来都是绿化带”。这排车棚有六七十米长，里面的木板上装着几个白色的插座。据介绍，这是用来给电动车充电的。

　　颜女士说，原本小区的车辆除了停在停车场就停在每栋楼下的架空层下。2006年，小区物业管理公司将架空层改作了物业办公室和活动中心后，一些业主将电动车、摩托车随意停在小区内。一年半以前，物业管理公司又将绿化带拆掉，改成了停车棚。一周前，物业又提出，如果由他们负责看管车辆，需要加收35元至50元不等的服务费。尽管部分业主意见较大，但由于业主委员会还未成立，难以有效制止。

　　仅取得约10%%的业主同意

　　泉州市银典物业管理服务有限责任公司丽景城物业管理处主任徐治国说，2006年，他们所属的物业公司与开发商签订了3年的合同，合同里约定了将小区楼下的架空层作为物业的办公用房。管理处在征求了部分业主的意见后，2007年将小区入口处那片绿化带改成停车棚，供业主使用。改造花的2万元还是物业自己出的。

　　一周前，物业决定对小区的非机动车辆收取保管和充电费，徐治国说，这是在与部分业主协商，签订了《非机动车停放服务协议》，协议约定根据车辆的价值按比例收取费用。如果业主的车辆丢失，物业将进行赔偿。目前，小区有30多户业主与他们签订协议，物业划出4个收费车棚，签了协议付了钱的业主，就可以把车放在收费车棚内。

　　据介绍，小区有350户业主，另有30多个店面。

　　“付钱让你们保管车的业主毕竟只是一部分，而被改造成车棚的原是绿化带，绿化带属于全体业主共有，其他320户业主的权益如何维护？”有业主提出质疑。

　　是否经过审批，物业主任不清楚

　　“我们的出发点是为了维护秩序，并不是为了占用绿化带，也不是为了收费赚钱。”徐治国称，通过与业主签订协议，替他们保管非机动车，并收取费用的做法在泉州市区还是首创。至于物业将绿化带改建成停车棚的行为是否经过有关部门审批，徐治国说自己上任不久，对此并不清楚。

　　未经审批，违规所得非法

　　本社法律顾问林晓阳律师说，物业公司并没有擅自改变绿化带用途的权利。如果没有经过有关部门的审批，物业管理公司对车辆收取的费用即非法所得。小区要尽快成立业主委员会，并向规划部门或者执法局反映，也可以向法院起诉。

　　丰泽区执法局有关负责人在了解此事后表示，如果绿化带被改造成车棚一事没有经过审批，且有业主投诉，他们可以进行查处。