今年1－3季度我市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，并呈现出建安工程保持较快增长势头，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快的特点。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范我市房地产市场向更健康稳定的方向发展。

    一、1－3季度房地产市场运行主要特点

    1、房地产开发投资保持平稳增长的运行态势

    我市1－3季度房地产开发累计完成投资78.95亿元，比去年同期增长了24.4%。增幅较去年同期回落6.4个百分点，与今年1-6月份相比回升了4.6个百分点，占全社会固定资产投资的16.4%。其中建安工程完成投资52.31亿元，占房地产投资总额的66.3%，同比增长了39.1%，仍然是拉动我市房地产投资增长的主要力量。

    从投资构成来看，我市1－3季度土地购置费21.04亿元，比去年同期下降了2.0%，占房地产开发投资总额的26.6%。与此相对应的土地购置面积为109.28万平方米，比去年同期下降了31.2%。据此推算，今年1－3季度土地购置费每平方米比去年同期上升了42.5%，表明了我市今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响我市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。

    2、房地产开发资金来源主要依靠内资

    我市1－3季度房地产开发投资本年资金来源为115.70亿元，同比增长了29.1%，其中国内贷款28.66亿元，利用外资2.13亿元，自筹资金33.60亿元，定金、预收款及个人按揭51.30亿元，分别占本年资金来源的24.8%、1.8%、29.0%、44.3%。其中，今年利用外资的资金与去年同期相比下降了36.1%，自筹资金上涨了44.3%，表明了我市房地产投资利用外资的程度越来越小，主要以国内资金为主，其中国内贷款和个人按揭贷款共47.50亿元，占总资金来源的41.1%，表明银行贷款占国内资金的比重仍然较大，依然存在一定的信贷风险。

单位：亿元

年度 项目	2007年 1－3季度累计	占当年资金比例（%）	2006年1－3季度累计	占当年资金比例（%）	同比增长（%）
本年资金来源	115.70		89.64		29.1
其中：国内贷款	28.66	24.8	22.21	24.8	29.0
利用外资	2.13	1.8	3.34	3.7	-36.2
自筹资金	33.60	29.0	23.29	26.0	44.3
定金、预收款及个人按揭贷款	51.30	44.3	40.80	45.5	25.7

    3、房屋新开工面积继续保持快速增长

    我市1－3季度房屋施工面积为1163.09万平方米，比去年同期增长了50.7%，其中新开工面积达到474.84万平方米，同比增长了92.6%。其原因一方面是我市各级政府今年以来加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设；另一方面也因为房地产市场历来有 “金九银十”的说法，随着房地产销售旺季的到来，开发商也利用秋天良好的天气状况加快新项目的开工建设。

    4、商品房销售市场需求旺盛，期房热卖成主要因素

    我市1－3季度商品房销售面积为202.52万平方米，同比增长了39.0%，增幅较上半年略有回升。商品房销售面积增幅居全省第二位，高于全省平均水平24.6个百分点，显示出今年我市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。在销售面积中，期房销售面积达到150.07万平方米，同比增长了59.2%，占总销售面积的74.1%，增幅比去年同期回升了11.3个百分点；现房销售面积为52.45万平方米，同比增长了2.1%，增幅比去年同期回落了44.2个百分点。表明了今年我市期房销售依然热卖，带动全市商品房市场继续保持快速增长，在国内大中城市房地产普遍降温的情况下，继续保持“金九银十”的销售旺势。另一方面，现房销售面积增幅回落，其原因主要由于近年来现房销售一直保持较快增长，原有住宅空置面积已经大部分被消化完毕。

    5、保障性住房建设继续稳步推进

    我市今年列入经济适用房建设计划共有11个项目，可建设71.19万平方米经济适用住房。目前，江南经济适用住房正在火热建设中，该项目90平方米以下住房面积占70%，有望年底前开始出售；北峰经济适用住房已完成招投标工作，该项目90平方米以下住房面积占70%以上；洛江经济适用住房项目90平方米以下住房面积达到100%；晋江市“竹树下”小区经济适用住房也已动工建设，完成打桩基础，晋江3个经济适用住房90平方米以下住房面积分别达到67%、90%和100%；南安“江北”经济适用住房已取得预售许可证，完成了申购户的资格审查工作。

    我市是全省（除厦门外）第一个在全市所有县（市、区）建立廉租住房制度的设区市。从今年开始，市委、市政府就确定了帮助城乡困难群体，实施城镇最低收入家庭廉租住房制度1023户，需发放租金补贴32.74万元。到今年9月份，全市38个被列为实施廉租住房制度建设重点的街道办事处（镇政府）工作已经全面启动，将租赁住房补贴全额发到每个最低收入家庭与住房困难户的“双困户”手中，共发放租金补贴15.77万元；另有27户承租公房全年减免租金4.2万元，实现“应保尽保”的目标，表明了我市廉租房制度建设正走在全省的前列。

    二、未来我市房地产市场走势预测

    1、房地产开发投资将继续保持平稳增长

    随着党“十七大”的召开和2008年全国农运会的临近，城市化发展迅速，各项基础配套设施建设快速进展。根据市房管局对我市10家重点房地产开发企业作问卷调查的结果显示，开发商普遍预期国内经济景气良好，对我市房地产市场需求增加保持乐观态度。因此，我市未来1-2年房地产开发投资将继续保持平稳增长态势。

    2、有效的住宅市场需求仍具良好的发展势头

    由于我市上半年新推出楼盘较少，随着国家一系列宏观调控政策的实施，住房消费群体持币观望的态度占上风，市场积累了相当一部分有购买能力的客户群体，有效的住宅市场需求仍具良好的发展势头。从下半年开始，新楼盘将会不断推出，包括辉映江山、巴厘印象、经典名门、海景花园等近十个新楼盘将陆续上市，显示了我市房地产销售市场仍具有很好的发展潜力。另一方面，激烈的市场竞争也有利于我市房地产市场向规模化、专业化方向发展。

    3、国家的宏观调控政策促进了我市房地产市场的发展更加规范

    今年下半年，物权法、新物业管理条例、物业收费新标准、保障性住房新管理办法、建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等一系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，从一定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式。政府通过有力的宏观调控杠杆规范房地产开发商的行为，有利于引导建立多层次、多元化的住房供应体系，调整整合资源、侧重弱势群体、缓解居民购房压力，规范我市房地产市场向更健康稳定的方向发展。